在为家人选购墓地时,清晰地区分经营性公墓与公益性公墓是保障您合法权益的第一步。这两者看似相近,实则存在根本性的不同,具体体现在以下几个方面:
1. 审批层级与服务对象
经营性公墓:必须经由省级民政部门批准设立,其服务对象是全社会公众,任何公民都可以合法购买。
公益性公墓:仅需县级民政部门批准,其服务对象被严格限定为本村农村村民,明确禁止对外销售。
2. 法律地位与票据效力
经营性公墓:作为一个正规企业,它完成工商注册,具备法人资格,并拥有完备的土地手续。购买后,您将获得全国统一、具备法律效力的不动产发票,这是您权益的法定凭证。
公益性公墓:它无法人资格,也未办理土地征用手续。如果对外销售,仅能提供内部使用的收据(如绿色联单),该票据不具备法律效力。
3. 售后保障与购买风险
经营性公墓:提供正式的售后服务,其销售和运营行为受《消费者权益保护法》等法律法规的约束和保护,纠纷可以通过正规途径解决。
公益性公墓:一旦对外销售,即构成非法转让。这种交易不受法律保护,购买者没有售后保障,若发生纠纷(如墓穴被清理、村委不认账等),维权将极为困难,前期投入的资金很可能无法收回。
总结而言:
选择经营性公墓,是选择了一份受法律保护的长期契约与心安。而误购对外销售的公益性公墓,则等同于参与了一场不受保护的非法交易,权益毫无保障。
因此,在选购时,请您务必:
核实资质:查验《企业法人营业执照》。
索要票据:坚持索取全国统一的不动产发票,拒绝任何收据。
问清性质:直接确认公墓性质,坚决不购买任何对外销售的公益性公墓。
做出明智审慎的选择,既是对逝者的尊重,也是对生者权益的负责。